Bieden op een huis, hoe werkt dat?
Een huis kopen; hoe bereid je je bod goed voor? Hoe hoog moet je bieden? Hoe bepaal je wat je de woning waard vind? Hoe werkt het biedproces? Wij beantwoorden de meest gestelde vragen over bieden op een woning.
Je bent een huis wezen bezichtigen en bent helemaal verliefd. Maar nu komt het volgende hoofdstuk: een bod uitbrengen. Hoe doe je dat op een slimme manier? Wat regel je van tevoren, hoe bepaal je je biedstrategie en waar moet je allemaal aan denken? In dit artikel nemen we je stap voor stap mee in het biedproces. We geven praktische tips waar je echt wat aan hebt!
Bereid je (bod) goed voor
Voordat je ook maar iets gaat bieden, is het belangrijk dat je een paar zaken helder hebt.
Laat je maximaal haalbare hypotheek berekenen
Niet alleen om te weten hoeveel je kunt lenen, maar ook om te kunnen bewijzen dat je het huis kunt betalen. Ga daarvoor naar een hypotheekadviseur. Een eerste gesprek is meestal vrijblijvend.
Vergeet niet om een financieringsverklaring te vragen. Dat is een kort document waarin staat wat je budget ongeveer is. Verkopers nemen je dan serieuzer, vooral als er meerdere bieders zijn.
Tip: Wil je overbieden? Vraag de hypotheekadviseur dan ook naar de gevolgen van overbieden. Als je boven de marktwaarde biedt, moet je het verschil soms met eigen geld betalen.
Bepaal je (emotionele) grenzen
Een bod doen is spannend. Maar probeer het zakelijk te houden. Laat je niet opjagen door andere bieders of door de verkoper. Bepaal van tevoren:
- Wat je maximaal wilt betalen
- Welke voorwaarden voor jou belangrijk zijn
- Hoe graag je dit huis écht wilt
Een huis kopen is emotie, maar je maandlasten zijn keiharde cijfers.
Vergaar zoveel mogelijk informatie over het huis
Bereid je bod goed voor door zoveel mogelijk informatie te verzamelen over het huis de omgeving. Je kunt denken aan zaken als:
- Vraag bij de makelaar de vragenlijst en lijst van zaken op en kijkt of alles klopt.
- Bekijk de vraag- verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in de buurt, bijvoorbeeld via het Kadaster en Funda.
- Check het bestemmingsplan bij de gemeente, zodat je in de toekomst niet voor verrassingen komt te staan.
Hoe bepaal je hoeveel je biedt?
Een goed bod dien je goed voor te bereiden. Je kijkt naar de waarde, de markt én je eigen situatie. Op basis van die informatie kies je een strategie die bij je past.
Wat is het huis waard?
Niet ieder huis is de vraagprijs waard. En sommige huizen zijn juist onder de marktprijs aangeboden om meer mensen te trekken. Laat daarom iemand meekijken die de markt kent, zoals een aankoopmakelaar, of doe zelf heel goed onderzoek. Kijk niet alleen naar vraagprijzen, maar ook naar recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt.
Soms helpt het ook om een familielid of vriend te vragen om mee te kijken. Zij kunnen vaak objectiever kijken naar het huis.
Biedstrategieën
Er zijn verschillende biedstrategieën:
Strategie 1: Onder de vraagprijs bieden
- Past bij: Een woning die al wat langer te koop staat of bij een situatie waarin je de enige bieder lijkt te zijn.
- Let op: Een te laag bod kan de verkoper afschrikken. Zorg dat het bod serieus overkomt.
Strategie 2: Rond de vraagprijs bieden
- Past bij: Huizen die marktconform zijn geprijsd en waar je geen overdreven risico wilt nemen. Je laat zien dat je serieus bent, zonder direct veel te hoog in te zetten.
- Let op: Als er veel animo is, dan kun je ook misgrijpen door te voorzichtig te beginnen.
Strategie 3: Boven de vraagprijs bieden
- Past bij: Gewilde huizen, meerdere bieders of als je echt geen risico wilt lopen het om het huis te missen.
- Let op: Als je flink overbiedt, moet je eigen geld meebrengen.
Welke ontbindende voorwaarden zet je in je bod?
Bij het bieden geef je niet alleen een bedrag door, maar ook voorwaarden. Daarmee dek je jezelf in. Voorbeelden van voorwaarden zijn:
- Voorbehoud van financiering: Je krijgt een paar weken de tijd om de hypotheek rond te krijgen.
- Voorbehoud van bouwkundige keuring: Komt er na de bouwkundigekeuring iets groots aan het licht? Dan kun je alsnog van de koop af.
- Voorbehoud verkoop eigen woning: Je koopt pas als je eigen huis verkocht is.
Minder voorwaarden betekent meer zekerheid voor de verkoper en dus een aantrekkelijker bod, maar tegelijkertijd betekent minder voorwaarden, meer risico voor jou.
Wil je hier meer over weten? Lees dan ook ons artikel over ontbindende voorwaarden bij het kopen van een huis.
Hoe werkt het biedproces?
Biedprocessen worden op verschillende manieren ingericht. Vraag daarom altijd aan de verkopend makelaar hoe het bieden werkt, zodat je weet wat er van je verwacht wordt.
- Vrij onderhandelen: Je brengt een bod uit, de verkoper reageert en zo ga je eventueel een paar keer heen en weer.
- Inschrijving: Er is veel interesse, dus de verkoper vraagt iedereen om vóór een bepaalde tijd een eindbod te doen.
- Eerlijk Bieden: Een digitaal systeem waarbij iedereen op gelijke manier een bod kan doen. Meer transparantie, minder gedoe. Hier lees je meer over hoe Eerlijk Bieden werkt.
Wat gebeurt er na je bod?
Als je bod wordt geaccepteerd, dan volgt de koopakte. Pas als die ondertekend is door beide partijen, is er echt sprake van een koop. Daarna gaat de bedenktijd en het termijn waarin jij je ontbindende voorwaarden moet regelen, zoals het rondkrijgen van je hypotheek, in.
Wordt je bod niet geaccepteerd? Dan kun je natuurlijk navragen waarom niet. Je leert daar altijd iets van en wie weet kun je zelfs nog een nieuw bod doen.
Laat je goed begeleiden
Een huis kopen is de grootste aankoop van je leven. Dus neem er de tijd voor en laat je goed adviseren. Een aankoopmakelaar kan je hierbij helpen. Wij denken graag met je mee. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. We staan voor je klaar.
