Huis klaarmaken voor de verkoop: hoe doe je dat?

Waar moet je allemaal op letten als je je huis klaar maakt voor de verkoop? Welke spullen kan je wel óf juist niet laten staan? Hoe zorg je voor de juiste sfeer? Wij zetten de belangrijkste zaken op een rij.

Als jij je huis gaat verkopen, wil je deze natuurlijk zo aantrekkelijk mogelijk presenteren aan potentiële kopers. Een goede eerste indruk kan namelijk het verschil maken tussen een snelle verkoop en een woning die langer te koop staat. Maar waar moet je allemaal op letten als je je huis klaar maakt voor de verkoop? Wij zetten de belangrijkste zaken op een rij.

Presentatie en onderhoud

Een goed onderhouden en fris ogende woning verkoopt logischerwijs makkelijker dan een vies huis met (kleine) mankementen. Kleine aanpassingen kunnen daarom een groot effect hebben:

• Opruimen en minimaliseren: Hoe minder rommel er ligt, hoe overzichtelijker je huis wordt. Een opgeruimd huis oogt dan ook ruimer en rustiger, waardoor kopers zich makkelijker kunnen voorstellen hoe ze er zelf in zouden wonen. Vergeet ook niet om voldoende tijd tussen bezichtigingen in te plannen, zodat de makelaar (bijvoorbeeld bij regenachtig weer) het huis nog even snel kan fatsoeneren voordat de nieuwe kijkers komen.
• Reparaties uitvoeren: Los kleine gebreken op, zoals een lekkende kraan, losse deurklink of afgebladderde verf. Dit wekt vertrouwen bij kopers.
• Neutrale uitstraling: Felle kleuren en uitgesproken interieurstijlen kunnen potentiële kopers afschrikken. Het is voor veel mensen lastig om hier doorheen te kijken. Kies voor neutrale tinten zodat je huis een breed publiek aanspreekt.
• Doe geen kostbare smaakgevoelige aanpassingen: Het renoveren van een keuken of badkamer kan flink wat geld kosten en loont meestal niet. Kopers willen vaak zelf de ruimte naar hun smaak inrichten en dergelijke renovaties zullen de verkoopprijs niet altijd evenveel verhogen. Het is beter om met kleinere, goedkopere verbeteringen door te voeren.

Licht en ruimte

Ruimte en licht spelen een grote rol in hoe een woning wordt ervaren.

• Zorg voor voldoende licht: Open de gordijnen, schakel sfeerverlichting in en vervang kapotte lampen. Daglicht maakt een woning aantrekkelijker.
• (Her)positioneer meubels: Zet meubels zo neer dat ruimtes groter en functioneler ogen. Een te vol huis kan kleiner lijken dan het is.
• Verkoop geen leeg huis: Een leeg huis kan ertoe leiden dat de potentie van ruimtes niet goed wordt overgebracht. Mensen hebben moeite om in te schatten hoe ze de ruimte kunnen gebruiken en hoe groot het huis in werkelijkheid is.
• Goede fotografie is essentieel: Aantrekkelijke en professionele foto's en filmpjes van je woning zijn cruciaal voor het online presenteren van je huis. Potentiële kopers zoeken vaak online of via social media naar huizen en de foto's en filmpjes bepalen of ze verder willen kijken. Zorg ervoor dat je foto's helder, goed belicht en representatief zijn voor de ruimte.

De juiste sfeer creëren

Een huis moet niet alleen mooi ogen, maar ook goed aanvoelen. Stel kijkers daarom op hun gemak met:

• Frisse geur: Zorg dat je huis lekker ruikt. Vermijd sterke geuren van eten of huisdieren en zet eventueel een raam open voor frisse lucht.
• Planten en accessoires: Een paar groene planten of subtiele decoraties kunnen een huis huiselijker maken zonder dat het te druk oogt.
• Temperatuur op peil: Zorg dat de temperatuur binnen aangenaam is. Dit draagt bij aan een positieve ervaring voor kijkers.
• Potentieel voor uitbreiding of aanpassingen: Soms kan het een goed idee zijn om de mogelijkheden voor uitbreiding of aanpassingen te benoemen. Bijvoorbeeld als de zolder ruimte biedt om te verbouwen of als de tuin groot genoeg is voor een uitbouw. Dit kan voor veel kopers een extra motivatie zijn.

Vergeet de buitenkant van je huis niet

De meeste mensen richten zich bij het verkoopklaar maken van hun woning op de binnenkant. Dat is eigenlijk best gek, want de eerste indruk begint al vóór de voordeur. Zorg daarom voor:

• Een goed onderhouden tuin: Maai het gras, verwijder onkruid en zorg dat de voortuin er netjes uitziet.
• Schone gevel en ramen: Een schone buitenkant geeft direct een verzorgde indruk. Vuile ramen of een verweerde voordeur kunnen afbreuk doen aan de uitstraling.
• Energiezuinigheid: Steeds meer kopers letten op het energielabel van een woning. Kleine verbeteringen doorvoeren waardoor het energielabel beter wordt en het benoemen van het energielabel van je woning als een unique selling point kunnen de interesse vergroten. Het kan ook helpen om te vermelden of er recente verbeteringen zijn gedaan aan de isolatie of de (vloer)verwarming.

Laat je adviseren door een makelaar

Een makelaar heeft de expertise om je te helpen bij het verkoopklaar maken van je woning. Hij of zij kijkt met een frisse, professionele en onafhankelijke blik naar je huis en weet precies welke verbeteringen er nodig zijn om de verkoopkans en -prijs te maximaliseren. Bovendien kan een makelaar je adviseren voor de beste fotografie, bezichtigingsplanning en het benadrukken van de juiste punten van je woning om de verkoop te versnellen en de beste prijs te behalen.