Wat bedoelen we met een koopcontract, koopakte of koopovereenkomst?
Heb je een huis gekocht of verkocht? Dan is deze overeenkomst onmisbaar. Maar wat staat erin en waar moet je op letten? Ontdek het hier.
Heb je een huis gekocht of verkocht? Dan komt op een gegeven moment de koopovereenkomst, ook wel de koopakte of het koopcontract, op tafel. Maar wat houdt die overeenkomst precies in? Wat staat erin, wanneer teken je het en waar moet je op letten? We zetten het op een rij.
Wat is een koopovereenkomst?
De koopovereenkomst is het officiële document waarin alle afspraken tussen koper en verkoper worden vastgelegd. Het document wordt meestal opgesteld door de makelaar van de verkopers, nadat beide partijen het eens zijn geworden over de prijs, de overdrachtsdatum en eventuele ontbindende voorwaarden. In de koopovereenkomst staan bijvoorbeeld:
- De afgesproken koopprijs
- De datum van overdracht
- Welke spullen wel of niet achterblijven in het huis
- Eventuele ontbindende voorwaarden, zoals een voorbehoud van financiering of bouwkundige keuring
- Wat er gebeurt als een van beide partijen zich niet aan de afspraken houdt
- De waarborgsom of bankgarantie
Zodra koper en verkoper allebei hebben getekend, ligt de koop vast.
Wanneer teken je de koopovereenkomst?
De koopovereenkomst wordt opgesteld nadat koper en verkoper een mondeling akkoord hebben bereikt. Een mondeling akkoord is in Nederland bij het (ver)kopen van een huis namelijk nog niet bindend. Pas als het contract door beide partijen ondertekend is, is de koop officieel.
Je ontvangt meestal eerst een conceptversie. Die kun je rustig doorlezen en bespreken met je makelaar of adviseur. Pas daarna wordt er echt getekend. Deze conceptversie wordt vaak het ‘voorlopig koopcontract’ genoemd. Het is dezelfde koopovereenkomst, maar dan nog niet ondertekend.
Wat gebeurt er na het tekenen?
Zodra de koopovereenkomst is getekend, gaan er een paar belangrijke termijnen lopen.
Bedenktijd
Als koper heb je een bedenktijd van 3 dagen. In die tijd kun je zonder reden alsnog van de koop afzien, zonder dat je een boete betaalt. Deze periode is wettelijk vastgelegd. Hier vind je meer informatie over de bedenktijd.
Ontbindende voorwaarden
In veel gevallen staan er in het contract afspraken die je als koper beschermen. Bijvoorbeeld:
- Voorbehoud van financiering
Je koopt alleen als je de hypotheek rondkrijgt. Lukt dat niet binnen de afgesproken termijn, dan mag je de koop ontbinden zonder boete. Je moet dan wel aantonen dat je serieus hebt geprobeerd financiering te krijgen, bijvoorbeeld met afwijzingen van de bank.
- Voorbehoud van een bouwkundige of bouwtechnische keuring
Je koopt alleen als uit de bouwkundige of bouwtechnische keuring blijkt dat het huis geen grote gebreken heeft. Vaak wordt er een bedrag afgesproken, bijvoorbeeld: je mag ontbinden als er voor meer dan 10.000 euro aan directe herstelkosten nodig is
- Voorbehoud verkoop eigen woning
Je koopt het nieuwe huis alleen als je je eigen woning op tijd verkoopt. Lukt dat niet binnen de afgesproken termijn, dan kun je de koop ontbinden.
In het contract staat hoeveel tijd je hebt om dit te regelen (bijvoorbeeld 6 weken). Als je binnen die periode laat weten dat het niet lukt, mag je de koop ontbinden.
Wanneer is de koop definitief?
De koop is definitief als:
- De bedenktijd voorbij is
- De termijn voor ontbindende voorwaarden is verstreken
- Je geen gebruik hebt gemaakt van die voorwaarden
Vanaf dat moment zit je echt aan de koop vast. Zomaar terugkrabbelen kan dan niet meer. Doe je dat toch, dan riskeer je een boete. Die boete bedraagt meestal 10% van de koopsom.
En daarna?
Na het definitief worden van de koop, volgt de afronding. Je regelt de hypotheek (als die nog niet rond is), de notaris bereidt de overdracht voor en je plant een eindinspectie van de woning. Op de afgesproken dag ga je naar de notaris om te tekenen. Daarna ontvang je de sleutels, en ben je officieel eigenaar van de woning.
