Wie bepaalt de overdrachtsdatum van een huis en hoe kies je die datum?

De overdrachtsdatum, wat is het en wie bepaalt het? Jouw makelaar legt het uit.

Als een huis verkocht wordt, spreken koper en verkoper af op welke dag de overdracht plaatsvindt. Dit moment noemen we de overdrachtsdatum. Maar wie bepaalt die datum eigenlijk? En hoe kies je samen een goede dag voor de overdracht? We leggen het uit.

Wat is de overdrachtsdatum?

De overdrachtsdatum is de dag waarop de koper juridisch eigenaar wordt van het huis van de verkoper. Op die dag vindt de overdracht plaats bij de notaris. In de meeste gevallen krijgt de koper dan ook de sleutels, mag de koper in het huis en is het huis zijn of haar verantwoordelijkheid.

Overdrachtsdatum en aanvaardingsdatum

De overdrachtsdatum wordt vaak verward met de aanvaardingsdatum. De overdrachtsdatum is het juridische moment waarop het huis bij de notaris van eigenaar wisselt. De aanvaardingsdatum is de dag waarop de koper de woning in gebruik mag nemen. In de meeste gevallen vallen deze momenten samen: direct na de afspraak bij de notaris krijgt de koper de sleutel. In sommige gevallen kan er echter een paar dagen of weken verschil tussen zitten, bijvoorbeeld als de verkoper nog tijd nodig heeft om te verhuizen.

Wie bepaalt de overdrachtsdatum?

De overdrachtsdatum wordt in overleg bepaald. Koper en verkoper spreken samen een datum af die voor beiden haalbaar en wenselijk is. De makelaar begeleidt dit proces.

In de meeste gevallen doet de koper een voorstel voor de overdrachtsdatum bij het uitbrengen van het bod. De verkoper kan dat voorstel accepteren of een andere datum voorstellen. Net als bij de prijs en de voorwaarden, is de overdrachtsdatum onderdeel van de onderhandeling.

Wordt de overdrachtsdatum vastgelegd?

De overdrachtsdatum wordt vastgelegd in het koopcontract. Het is een belangrijk onderdeel van de afspraken tussen koper en verkoper. De datum is bindend, tenzij beide partijen later samen besluiten om dit aan te passen.

Wat als je niet aan de overdrachtsdatum kunt voldoen?

Lukt het niet om alles op tijd rond te krijgen? Bijvoorbeeld als koper, omdat de hypotheek nog niet rond is, of als verkoper, omdat je nog niet klaar bent om te verhuizen? Overleg dat dan op tijd met de makelaar én de notaris. De makelaar zal het overleggen met de tegenpartij. Houd er rekening mee dat je soms extra kosten moet maken.

Waar moet je op letten bij het kiezen van een datum?

Een goede overdrachtsdatum hangt af van meerdere zaken. Hieronder een paar zaken om rekening mee te houden:

• Financiering en hypotheektraject: Kies een datum die voldoende tijd geeft om je hypotheek rond te krijgen. Vaak duurt dit zo’n 6 tot 8 weken.
• Beschikbaarheid van de notaris en de bank: Rond vakanties en de feestdagen zijn notarissen en banken soms beperkt beschikbaar. Houd daar rekening mee.
• Eindschoonmaak en verhuizing: De verkoper moet de woning leeg en schoon opleveren. Hij of zij moet dus op tijd kunnen verhuizen.
• Verkoop van je eigen woning: Heb je al een huis? Dan wil je misschien niet te veel overlap hebben in verband met dubbele kosten of juist wel een gat hebben tussen de twee overdrachten, bijvoorbeeld omdat je nog wilt verbouwen.