Beschrijving
Sfeervolle en instapklare gezinswoning op een fijne locatie!
Met een knusse houtkachel in de woonkamer, een moderne badkamer (2021), vernieuwde achtertuin op het zonnige zuiden met robuuste overkapping en berging (2020) en een fijne wegkijk aan de voorzijde, is dit een huis waar sfeer en wooncomfort perfect samenkomen. Energiezuinig met geheel dubbele beglazing en onderhoudsvriendelijk met overal kunststof kozijnen m.u.v. badkamerraam. Gelegen in een kindvriendelijke en gewilde woonwijk, met scholen, winkels en alle dagelijkse voorzieningen op loop- en fietsafstand van het centrum van het dorp, combineert deze woning rust, gemak en een fijne leefomgeving voor het hele gezin.
Na het vaststellen van het energielabel C is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing en is de CV- ketel vernieuwd (2022). De bijkeuken aan de voorzijde is bij het woonoppervlak inbegrepen, hoewel dit volgens de NEN-meetinstructies officieel niet mag; we hebben dit gedaan omdat de ruimte als wonen wordt gebruikt.
Begane grond:
Hal, meterkast met waterontharder en trapopgang naar de eerste verdieping, toilet met fontein, bijkeuken/ berging met was-aansluitingen, CV-opstelling (type Intergas, 2022), vlizotrap naar bergzolder en extra loopdeur naar de oprit, ruime woonkamer met gezellige houtkachel, aan de voorzijde is de halfopen keuken voorzien van een rechte opstelling met inbouwapparatuur: vaatwasser (2023), gasfornuis 6 pits en 2 ovens, afzuigkap en een losse koel/vriescombinatie met daarop een combimagnetron, aansluitend aan de woonkamer het achter portaal voorzien van loopdeur met toegang tot de achtertuin.
Verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de bergzolder, 3 slaapkamers waarvan 1 met extra bergruimte achter de knieschotten en een gemoderniseerde badkamer ingedeeld met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, designradiator en 2de toilet tevens is er mechanische en natuurlijke ventilatie aanwezig.
Zolder:
Middels een vaste trap is de handige bergzolder bereikbaar.
Tuin:
De voortuin is ingedeeld met sierbestrating. De omsloten achtertuin op het zonnige zuiden is in 2020 gemoderniseerd en onderhoudsvriendelijk ingedeeld met luxe overkapping met berging, terras, sierbestrating, gazon en plantenborders. Tegen de achtergevel van de woning is een leuke maar ook praktische houtopslag gecreëerd. Middels de achterom poort in de berging is de achtergelegen brandgang bereikbaar. In de straat bevindt zich verder voldoende openbare parkeergelegenheid.
Omgeving:
Gelegen in een kindvriendelijke buurt met gelijksoortige bebouwing. In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig. Ook is er in de buurt een zwembad, tennisbaan en restaurant te vinden. De bekende Loonse- en Drunense Duinen en de Efteling bevinden zich op fietsafstand. De steden Waalwijk, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch bevinden zich op korte afstand en de rijksweg A59 is in slechts enkele autominuten bereikbaar.
