Beschrijving
De perfecte plek
Je wilt vrij en landelijk wonen, genieten van rust en ruimte, maar wél met een prettige ligging ten opzichte van voorzieningen en bereikbaarheid. Dan zit je hier precies goed. Net buiten het kleine maar gemoedelijke Poederoijen staat deze degelijke vrijstaande woning met schuur op een royale kavel van maar liefst 2.365 m². De ligging is heerlijk: volledig vrij, met weids uitzicht over de landerijen en alle privacy die je je kunt wensen. De buren wonen op comfortabele afstand — ver genoeg om geen last van elkaar te hebben, maar dichtbij genoeg om het vertrouwde gevoel van een bewoonde omgeving te houden.
Het perceel biedt volop mogelijkheden. Er hoort namelijk ook een stuk weiland bij en een royale moestuin — ideaal voor het houden van dieren of voor wie droomt van een meer zelfvoorzienende leefstijl. De woning zelf is gebouwd in de jaren ’80 en kenmerkt zich door een solide bouw, royale maatvoering en een praktische indeling. Met vier slaapkamers en veel leefruimte is dit een echte gezinswoning. De afwerking is hier en daar wat gedateerd, maar de basis is uitstekend — en dat is uiteindelijk waar het om draait. Bovendien is de woning volledig geïsoleerd volgens de normen van destijds en beschikt deze over energielabel C.
En alsof dat nog niet genoeg is, is er enkele jaren geleden een ruime schuur bijgebouwd: ideaal voor hobby, opslag of werk aan huis. Kortom: een compleet geheel op een plek waar rust en ruimte vanzelfsprekend zijn.
Wonen & koken — ruim, praktisch en huiselijk
Via de voordeur kom je in de hal met meterkast en trapopgang naar verdieping. Vanuit hier bereik je de woonkamer, keuken én een slaapkamer op de begane grond — ideaal voor gelijkvloers wonen, gasten of een thuiskantoor. De woonkeuken is royaal opgezet en toch sfeervol. Er is genoeg plek voor een eettafel waar je uitgebreid kunt tafelen, terwijl de hoekopgestelde keuken beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser. Vanuit de keuken loop je door naar een praktisch achterportaal met toegang tot toilet en de bijkeuken. In de bijkeuken vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger en bovendien toegang tot de garage. De garage is ruim en multifunctioneel. Omdat je al beschikt over een grote schuur op het erf, zou je deze ruimte ook prima kunnen ombouwen tot bijvoorbeeld een speelkamer, kantoor, praktijkruimte of extra slaapkamer. Flexibiliteit genoeg dus.
Slapen & baden — ruimte voor iedereen
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal prettig van formaat en goed indeelbaar. De badkamer is compleet uitgevoerd met inloopdouche, ligbad en wastafel — praktisch en comfortabel voor dagelijks gebruik. Op de overloop vind je daarnaast een apart toilet en een cv-ruimte. De extra kamer op de begane grond maakt het geheel extra veelzijdig. Of je nu gelijkvloers wilt wonen, een logeerkamer nodig hebt of een rustige werkplek zoekt: het kan hier allemaal. Bovendien zijn er mogelijkheden om extra slaapkamers te realiseren als je daar behoefte aan hebt.
Buitenleven — vrijheid in het kwadraat
De kavel is werkelijk een van de grote pluspunten van dit object. Met 2.365 m² eigen grond heb je hier alle ruimte om te leven, spelen, tuinieren of gewoon te genieten van het uitzicht. Aan de voorzijde ligt een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s en toegang tot de grote schuur. De schuur (bouwjaar 2017) meet circa 6,5 × 10,5 meter en is deels geïsoleerd en voorzien van water, elektra en krachtstroom. Perfect voor hobby’s, opslag, werkplaats of zelfs kleinschalig bedrijfsmatig gebruik. De rest van het perceel is ingericht als siertuin en deels als moestuin, met volop ruimte voor kinderen om te spelen of voor wie groene plannen heeft. Hier kun je letterlijk alle kanten op.
Locatie — groen, cultuur en goede verbindingen
De woning ligt landelijk en vrij, midden in een omgeving waar rust en natuur de hoofdrol spelen. Je woont hier tussen uitgestrekte weilanden, kronkelende dijken en rivierlandschap dat elk seizoen een ander decor biedt. Ideaal voor wie houdt van wandelen, fietsen of gewoon genieten van het uitzicht zonder dat er een buurman doorheen loopt. Tegelijkertijd heeft de regio ook cultureel verrassend veel te bieden, met historische stadjes, vestingwerken en gezellige terrasjes op korte afstand. Zo sta je binnen enkele minuten in Zaltbommel, een charmante vestingstad vol historie, en ook ’s Hertogenbosch is snel bereikbaar voor een middag winkelen, musea bezoeken of bourgondisch genieten.
Qua bereikbaarheid zit je hier eveneens uitstekend. De uitvalswegen naar de Rijksweg A2 en Rijksweg A27 liggen op korte rijafstand, waardoor je vlot richting Utrecht, Eindhoven, Breda of Gorinchem rijdt. Je woont hier dus heerlijk buitenaf, maar zeker niet buiten bereik. Een zeldzame combinatie van vrijheid, natuur én praktische bereikbaarheid.
