Een huis kopen in 2026: dit zijn de belangrijkste veranderingen
Waar moet je rekening mee houden als je een huis koopt in 2026? Wat zijn de veranderingen? Welke zaken zijn er gunstiger dan vorig jaar of juist niet? Ontdek het hier.
Ben je van plan om in 2026 een huis te kopen? Zoals ieder jaar veranderen er weer een aantal regels en voorwaarden. Deze veranderingen kunnen invloed hebben op hoeveel je kunt lenen, hoeveel belasting je betaalt en welke kansen er voor je liggen op de woningmarkt. Hieronder vind je de belangrijkste zaken op een rij.
Startersvrijstelling overdrachtsbelasting: hogere grens
Koop je in 2026 je eerste woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kun je opnieuw gebruikmaken van de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. In 2026 ligt de maximale koopsom waarvoor je geen overdrachtsbelasting betaalt hoger dan in 2025. De grens wordt namelijk verhoogd naar €555.000. Dat betekent dat je over de aankoop van je eerste woning tot dit bedrag geen 2% overdrachtsbelasting hoeft te betalen, mits je er zelf gaat wonen. Dat kan je duizenden euro’s schelen.
NHG-grens stijgt verder
In 2026 wordt de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) weer toegankelijker. De maximale woningwaarde waarvoor je een NHG-hypotheek kunt afsluiten, stijgt naar €470.000.
Koop je een woning en neem je energiebesparende maatregelen mee in je hypotheek? Dan mag de woningwaarde zelfs oplopen tot €498.200. Met NHG profiteer je vaak van een lagere rente en extra zekerheid bij financiële tegenvallers.
Meer leenruimte bij energiezuinige woningen
Ook in 2026 kun je extra lenen als je een energiezuinige woning koopt. De overheid en geldverstrekkers houden bij het bepalen van de maximale hypotheek rekening met lagere energielasten bij duurzame woningen. Daardoor mag je bovenop je normale hypotheek extra lenen. Dit voordeel blijft bestaan, maar de extra leenbedragen zijn iets lager dan in voorgaande jaren. Meer informatie hierover vind je hier.
Andere manier van berekenen van je maximale hypotheek
In 2026 wordt er bij het bepalen van je maximale hypotheek meer gekeken naar je individueel besteedbaar inkomen. Dat betekent dat de verdeling van inkomens binnen een huishouden een grotere rol kan spelen. Voor sommige huishoudens kan dit gunstig uitpakken, bijvoorbeeld wanneer één partner een relatief hoog inkomen heeft.
Heb je een studieschuld, dan kunnen veranderende rentepercentages in 2026 invloed hebben op hoeveel je kunt lenen. Bij een aflosregeling van 35 jaar daalt de rente naar 2,33%. Heb je een aflosregeling van 15 jaar, dan stijgt de rente naar 2,29%. Deze rentepercentages bepalen de maandlast van je studieschuld en worden meegenomen bij het berekenen van de maximale hypotheek.
Lagere overdrachtsbelasting voor beleggers en tweede woningen
Koop je in 2026 een woning die je niet zelf gaat bewonen, bijvoorbeeld als investering of als tweede woning? Dan daalt de overdrachtsbelasting. Het tarief gaat omlaag van 10,4% naar 8%. Dit maakt het kopen van een woning voor verhuur of belegging weer iets aantrekkelijker.
Lagere eigenwoningforfait, maar hypotheekrente wordt verder afgebouwd
In 2026 betaal je als huiseigenaar iets minder belasting over je koopwoning. Het eigenwoningforfait daalt namelijk van 0,35% naar 0,30% voor woningen met een WOZ-waarde tot ongeveer € 1,34 miljoen. Dat betekent dat je een lager bedrag bij je inkomen hoeft op te tellen. Bij een gemiddelde woning kan dit op jaarbasis enkele honderden euro’s schelen, wat je terugziet in lagere maandlasten.
De hypotheekrente mag je ook in 2026 blijven aftrekken van je inkomen. Wel wordt het voordeel iets kleiner, omdat je over een groter deel van het eigenwoningforfait belasting gaat betalen. Toch zorgt de verlaging van het eigenwoningforfait ervoor dat de meeste huiseigenaren onder de streep iets minder belasting betalen dan in 2025.
Huizenprijzen blijven stijgen, maar minder hard
De verwachting is dat de huizenprijzen in 2026 blijven stijgen, maar minder hard dan in de afgelopen jaren. Prognoses gaan uit van een gemiddelde prijsstijging van ongeveer 3 tot 6 procent. De woningmarkt blijft krap, maar de iets rustigere groei kan het voor sommige kopers net iets makkelijker maken om een woning te bemachtigen.
Meer informatie
Wil je meer weten over deze veranderingen? Neem gerust contact met ons op voor je vragen.
