Beschrijving
Volledig gerenoveerde & energie neutrale vrijstaande woning + multifunctioneel bijgebouw.
Zo’n 5 jaar geleden is hier bijna alles aangepakt. De woning is van ‘onder-tot-boven’ volledig gerenoveerd. Hierbij is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en het gehele dak is vervangen. Tijdens de verbouwing is de woning volledig geïsoleerd (energielabel A). De renovatie is dusdanig grondig uitgevoerd dat je bijna kunt spreken van een nieuwbouwwoning. De woning is daarnaast uitgerust met een luchtwarmtepomp waarbij de gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. Natuurlijk energiezuinig maar ook heerlijk comfortabel. In combinatie met 16 zonnepanelen ben je met een normaal gebruik energieneutraal. En dat is even lekker! De woning is voor meerdere doelgroepen geschikt. Gezien de ruimte, de slaapkamers en de 2 badkamers betreft het een ideale gezinswoning. Maar ook andere doelgroepen zijn goed denkbaar. Het bijgebouw wordt nu gebruikt als tuinkamer en berging. Bouwkundig gezien is het gemakkelijk aan te passen naar woonruimte. Ook ideaal als gastenverblijf, B&B, mantel(zorg) woning of kantoor.
Wonen:
Wat een ruimte! Je vindt in deze woning maar liefst 150 m2 woonoppervlakte. En dat merk je zowel boven als beneden. Beneden heb je door de grote uitbouw een ‘zee van ruimte’. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde. Dit betreft een mooie ruimte met de Eiken constructie in het zicht. Mooi gedaan! Het is ook een praktische woning. Zo vind je beneden een handige wasruimte met o.a. de witgoedaansluitingen, boiler en de binnenunit van de warmtepomp. Mooi en praktisch wonen dus.
Koken:
Aan de voorzijde van de woning vind je de grote eetkamer. Een heerlijke ruimte om met je gezin te ontbijten of met vrienden een hapje te eten. In de keuken kun je prima uit de voeten met de complete en keurige hoekopstelling. Deze is v.v. diverse inbouwapparatuur (waaronder een vaatwasser) en volop bergruimte.
Baden & Slapen:
Boven bevindt zich een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. De Masterbedroom is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Een geweldige slaapruimte met open nok en wederom de Eiken constructie in het zicht. Aansluitend vind je de badkamer ensuite met inloopdouche, dubbele wastafel en een zwevend toilet. De 2e badkamer is gelegen op de begane grond. Deze is uitgerust met een inloopdouche, hoekbad en een dubbele wastafel. Ideaal voor de (grotere) kids!
Buitenleven & bijgebouw:
De woning is gelegen op een perceel van 486 m2. Je hebt aan zowel de voor – als achterzijde volop de ruimte. De tuin is praktisch ingericht met voornamelijk grind en bestrating. Je hebt volop privacy en achterop het perceel staat het multifunctionele bijgebouw. Gebouwd omstreeks 2008 en geïsoleerd. Momenteel wordt deze gebruikt als berging en tuinkamer. (totale afmetingen circa 8.00 x 5.00 meter) Voorzien van een grote (berg) zolder. Het bijgebouw is toegankelijk via eigen tuin maar koper heeft ook het recht om de oprit (grindpad) ernaast te gebruiken. Dit gebruik is notarieel vast gelegd middels een erfdienstbaarheid.
Omgeving:
Rijswijk NB is gelegen in het land van Heusden en Altena. Een gemoedelijk dorp de rivier de Maas. Een fijne omgeving met volop groen, natuur en wandel + fietsmogelijkheden. In het dorp zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig en vlakbij vind je het stadje Woudrichem op 5 fietsminuten afstand. Ook steden zoals den Bosch, Breda, Gorinchem en Zaltbommel zijn relatief gemakkelijk te bereiken, mede door de aanwezigheid van de rijksweg A27.
