Veel gestelde vragen
Aankoop
Het antwoord is nee. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Hij kan zelfs besluiten de vraagprijs tijdens de onderhandelingen te verhogen.
Dit zal in de praktijk overigens niet vaak voorkomen, maar is dus wel mogelijk. Daarnaast geldt er een schriftelijkheidsvereist, waarbij de koop pas tot stand komt, nadat beide partijen het koopcontract hebben ondertekend.
Nee, sinds 2018 kan je de kosten koper niet meer meefinanciëren. Het is niet meer mogelijk om meer dan 100 procent van de woningwaarde te lenen voor je hypotheek. Dit betekent dat je de kosten koper in 2023 dus moet betalen van je eigen geld.
Er is één uitzondering: wanneer de woning voor een hogere marktprijs getaxeerd wordt dan dat jij het hebt gekocht. Voorbeeld: Stel dat je een woning koopt voor €300.000. Als we hier de kosten koper bij optellen, dan zitten we ongeveer op €307.000. Mocht de woning getaxeerd worden op €300.000, dan moet je de kosten koper uit eigen zak betalen.
Maar mocht de woning getaxeerd worden op bijvoorbeeld €305.000. Dan mag je dat bedrag lenen. Je kan dan €5.000 van de kosten koper meefinancieren, en je hoeft dan slechts €2.000 in te leggen. Je hypotheek is dan wel hoger, maar die €5.000 kun je mooi gebruiken om iets voor de inboedel te kopen.
Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper alle kosten verband houdende met de overdracht van de aangekochte woning voor zijn rekening neemt. De kosten koper bedraagt circa 6 % van de koopprijs van de aangekochte woning.
Onder de kosten koper vallen de volgende kosten:
1. Overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting is niet
fiscaal aftrekbaar.
Iedereen betaalt 2% van de
koopprijs behalve..
- ..18-35 jarigen met een koopprijs van max €440.000. Zij betalen 0% overdrachtsbelasting (vrijstelling).
- ..beleggers (die zelf niet in de woning gaan wonen). Zij betalen 10,4% overdrachtsbelasting.
2. Notaris kosten
De Notaris kosten liggen vaak rond rond €1200. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar. Je moet betalen voor
- de hypotheekakte;
- de akte van levering (eigendomsbewijs);
- de inschrijving in het kadaster.
3. Taxatierapport
De kosten voor een taxatierapport liggen tussen €500 - €1000. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar.
De makelaarskosten.
Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/ haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen.
Voor vragen kunt u uiteraard bij ons kantoor terecht!
Gedurende de bedenktijd kan de koper de overeenkomst alsnog ongedaan
maken. Zo wordt de gelegenheid geboden om bijvoorbeeld deskundigen te
raadplegen.
De bedenktijd duurt (minimaal) drie dagen en begint op de dag die volgt op de dag dat de koper de (door beide partijen) ondertekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. De bedenktijd eindigt tegen middernacht van de laatste dag van de bedenktijd. Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen.
Mocht u gebruik wensen te maken van de wettelijke bedenktijd, kan het verstandig zijn dit schriftelijk te doen, aangezien de bewijslast moeilijk is, indien u dit mondeling doet.
Onderhandelingen
De makelaar kan met meerdere gegadigden tegelijk onderhandelen. Dit dient hij echter wel aan de betrokkenen kenbaar te maken.
U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper positief reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.
Verkoop
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning.
Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
Nee. Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als u ons inschakelt voor de verkoop van uw woning dan zult u de kosten van onze dienstverlening moeten betalen. Als u als koper ons inschakelt voor de aankoop van uw woning zal u de kosten van onze dienstverlening moeten betalen.
