Beschrijving
Gelegen aan de levendige Hoofdstraat, in het centrum van Kaatsheuvel en op korte afstand van attractiepark de Efteling, bieden wij dit charmante horecapand met ruime bovenwoning te koop aan. Een uitstekende kans voor horecaondernemers of investeerders!
Ook is er praktisch een optie om het geheel te splitsen in 2 appartementen, voor de mogelijkheden hiervan verwijzen wij naar de gemeente Loon op Zand.
Horecaruimte (ca. 110 m²)
De begane grond beschikt over een stijlvolle horecaruimte (box-in-een-box/ geluidsdicht) met circa 35 zitplaatsen. De afwerking en indeling zijn prima waaronder 2 toiletten, grote open keuken, extra zijportaal/ achterom, bijkeuken en toegang naar de achtertuin/ patio met berging v.v. was-aansluitingen en nooduitgang/ trapopgang naar de bovenwoning/dakterras, waardoor het pand zich uitstekend leent voor een restaurant of lunchroom met een culinaire insteek. Dankzij de “box-in-a-box”-constructie is er extra aandacht besteed aan geluidsisolatie ideaal voor horeca-exploitatie.
Woning (ca. 90 m²)
De bovenwoning met 2 dakkapellen is verrassend ruim en zeer functioneel ingedeeld. Deze bestaat uit een royale leefkeuken, comfortabele woonkamer, ruime badkamer, twee slaapkamers, een ruim dakterras en een grote zolderkamer die tevens geschikt is als derde slaapkamer of kinderkamer met hier ook de CV-kast. Deze woning biedt tevens uitstekende mogelijkheden voor gebruik als Bed & Breakfast — mede door de ligging vlak bij de Efteling en Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen.
Ligging
De Hoofdstraat vormt de belangrijkste winkelstraat van Kaatsheuvel en kenmerkt zich door een mix van winkels, horecagelegenheden en woningen. Kaatsheuvel is vooral bekend van de Efteling en trekt jaarlijks miljoenen bezoekers. Het dorp telt ca. 16.600 inwoners (bron: allecijfers.nl). De bekende “Loonse- en Drunense Duinen” en attractiepark “De Efteling” bevinden zich op fietsafstand. De steden Waalwijk, Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch bevinden zich op korte afstand en de rijksweg A59 is in slechts enkele autominuten bereikbaar.
Kenmerken
• Perceeloppervlakte: 145 m²
• Horecaruimte: ca. 110 m²
• Woonoppervlakte: ca. 90 m²
• Energielabel klasse D
• Bestemming: Horeca categorie 1 met wonen op verdieping toegestaan
• Eigendom: Volledig eigendom (geen erfpacht)
