Nemerlaer 28, 5146 HA Waalwijk

Schitterende twee-onder-een-kapwoning met ideale inpandige kantoor/werkruimte en dubbele oprit. Perfect gelegen met vrij uitzicht in de gewilde kindvriendelijke wijk Landgoed Driessen waarvan wij eenvoudig de extra pluspunten voor u op 1 rij zetten:

- Energiezuinig (gasloos) met warmtepomp en WTW systeem
- NUL OP DE METER (14 zonnepanelen)
- Straat met enkel bestemmingsverkeer en vrij uitzicht
- Dubbele oprit waar meerdere auto’s kunnen staan
- Extra achterom met brandgang
- Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving
- In de directe omgeving het beschermt natuurgebied met leuke wandelmogelijkheden
- Inpandige kantoor/werkruimte eventueel om te bouwen naar garage
- Het voortgezet en basis onderwijs op loopafstand
- Begane grond met aanbouw (12 meter lang)
- Alle verdiepingen v.v. vloerverwarming en - koeling
- Separaat toilet op de 1e verdieping
- Laadpaal voor een elektrische auto

Geen zorgen over je energierekening, dit huis is helemaal op de toekomst voorbereid, met nul-op-de-meter, warmteterugwinning, koeling, bodemwarmtepomp én voorzien van 14 zonnepanelen!

Gasloos door bodemwarmtepomp:
De woning is voorzien van een elektrische bodemwarmtepomp. De combinatie van een bodemwarmtepomp, een goede isolatie en opwekking van elektriciteit met behulp van zonnepanelen zorgt voor een zeer energiezuinige woning. De bodemwarmtepomp verwarmt en koelt de woning door warmte te onttrekken en terug te stoppen uit de grondbron. Je hebt daardoor altijd een comfortabele binnentemperatuur, verwarming in de winter en koeling in de zomer en het verwarmt ook je tapwater.

Warmteterugwinning:
De woning beschikt over een zogenoemd WTW-systeem. Ventilatie met warmteterugwinning zorgt ervoor dat gebruikte lucht naar buiten gaat, en schone verse lucht je huis binnenkomt. Dit wordt ook balansventilatie genoemd. Deze balansventilatie werkt op een zuinige manier waardoor er bijna geen energie verloren gaat.

Begane grond (met vloerverwarming en - koeling):
Ruime hal met meterkast en trapkast met de warmtepomp, toilet met fontein. Aan de voorzijde de ruime woonkamer met prachtig uitzicht en aan de achterzijde ligt de uitgebouwde woonkeuken voorzien van een rechte opstelling en kookeiland met inbouwapparatuur: inductiekookplaat/geïnteg afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vrieskast tevens openslaande tuindeuren naar terras en achtertuin, vanuit de keuken is ook de ideale inpandige kantoor/ werkruimte bereikbaar met een loopdeur naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin.

1e verdieping (met vloerverwarming en - koeling):
Overloop met trapopgang naar 2e verdieping, 3 ruime slaapkamers, separaat toilet en luxe badkamer ingedeeld met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en designradiator.

2e verdieping (met vloerverwarming en - koeling):
Grote open ruimte met optie voor 4e en 5e slaapkamer en toegang tot de technische ruimte met de CV-opstelling (type Itho Daalderop, bouwjaar 2021), WTW-systeem, omvormer en was-aansluitingen.

Tuin en berging
Aan de voorzijde een siertuin met gazon en plantenborders. Links van de woning de ruime oprit voor meerdere auto’s en een laadpaal. De achtertuin is ingericht met een gazon, sierbestrating, terras en een berging. De praktische berging meet ongeveer 1.80 m x 3.45 m en is bereikbaar via een loopdeur. Aan de achterzijde de achterpoort met toegang naar de brandgang.

Omgeving:
In de directe omgeving van de woning bevindt zich voldoende parkeermogelijkheid op openbaar terrein en voor de woning prachtig natuur. In de rustige groene omgeving is veel ruimte voor kinderen om veilig te spelen. De A59 en de N261 zijn met enkele autominuten bereikbaar waardoor men een snelle verbinding heeft naar steden als Tilburg en ’s-Hertogenbosch.