Beschrijving
Prachtige stadsvilla op super locatie waar u rust, privacy en huiselijkheid ervaart en tevens op loopafstand van het gezellige en dynamische centrum van Waalwijk met o.a. diverse restaurants en leuke winkels. Deze villa is door haar uitstraling, historie en de ligging uniek! De woning heeft een tal van pluspunten en bijzonderheden wij hebben een deel overzichtelijk voor u opgesomd:
- De woning en gehele tuin zijn onder architectuur gebouwd/ aangelegd waardoor unieke details met onder andere hoge plafonds, bakgoten, prachtige decoratieve bekroning van de geveltop, sierlijke gevels, sierlijsten, ornamenten, en-suitedeuren, glas-in-loodramen e.d.
- Gelegen aan een van de mooiste straten van Waalwijk in het centrum met alle voorzieningen en gezellige terrassen e.d.
- Begane grond vloer is hoger gelegen dan het trottoir, zo heb je vanaf de straatkant geen inkijk en vanuit het zitgedeelte kijk je fijn weg.
- Ruime oprit met plaats voor vier auto’s, extra parkeerplaats op eigen terrein achterop het perceel.
- De woning is voorzien van dak-muur, vloer isolatie en dubbele beglazing.
- Er is een omgevingsvergunning voor het uitbouwen van de badkamer (ontwerp gemaakt door Architectenbureau Goedehuizen).
- Garage en aansluitende berging met 5 zonnepanelen op het dak en opbergruimte in de vorm van een extra verdieping.
- Op loopafstand achter de tuin gesitueerd het nostalgisch wandelpark van Waalwijk.
Indeling:
Begane grond (deels met vloerverwarming en deels eikenvloer met band en bies van Bruijnzeel gelegd in visgraad):
Via een statige borderstrap komt u in de fraaie ontvangsthal in de vestibule met een bijzonder mooi trappenhuis met verschillende unieke details, ruime toilet (2020), multifunctionele kamer/ slaapkamer met uitzicht over voorzijde, lichte en ruimtelijke living met dubbele openslaande tuindeuren, en-suitedeuren, vaste kastruimte, houtkachel en glas-in-loodramen, aansluitend de tuingerichte serre (met vloerverwarming) met eveneens openslaande tuindeuren, vanuit de hal en woonkamer is de luxe woonkeuken ingedeeld met een rechte opstelling en spoeleiland met de volgende inbouwapparatuur: gasfornuis (5 pits) met oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie, close-in boiler en composiet werkblad, tevens is de keuken voorzien van vloerverwarming en is er een loopdeur naar de ruime kelder en een loopdeur naar de tuin met garage en berging.
1e etage:
Overloop met toegang naar de 2de etage middels het trappenhuis, 3 riante slaapkamers met inbouwkasten, eenvoudige badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel (met omgevingsvergunning om uit te bouwen en/of te moderniseren, ontwerp gemaakt door Architectenbureau Goedehuizen). Aan de achterzijde het grote dakterras/ balkon bereikbaar vanuit de slaapkamer en het 2de balkon is gelegen aan de voorzijde en eveneens bereikbaar vanuit een slaapkamer.
2e etage:
Ook bereikbaar middels het trappenhuis, overloop met dakkapel en dubbele bergruimte waarvan 1 ingedeeld als technische ruimte met CV-opstelling (type Nefit, bouwjaar 2003) en elektrische boiler, 5e ruime slaapkamer met eventueel een mogelijkheid om nog een extra kamer te creëren.
Garage en berging:
Riante garage met inpandige berging en vlizo trapopgang naar de bergzolder van de garage. In de garage en berging is er water en elektra aanwezig. Tevens voorzien van water en elektra. Vanuit de garage is met een loopdeur de achtertuin bereikbaar en met openslaande tuindeuren de oprit. In de tuin bevindt zich een extra houten berging voor tuingereedschap e.d. voorzien van elektra.
Tuin:
De heerlijke groene tuin is onder architectuur aangelegd en beschikt over voldoende privacy is ingedeeld met gazon, plantenborders, verschillende terrassen, een extra berging en 2x een achterom met achterop het perceel een extra parkeerplaats. Diverse hoogte verschillen zorgen voor een extra dimensie aan het geheel.
Ligging:
Gelegen in een straat met gelijksoortige bebouwing zoals historische panden, indrukwekkende gevels en charmante details. Op loopafstand van het centrum van Waalwijk. Te voet ben je in een paar minuten op de markt, bekend om zijn vele terrassen en restaurants. Voor je dagelijkse boodschappen ga je naar winkelcentrum De Els gelegen aan het begin van de straat. Daarnaast is de woning zeer eenvoudig te bereiken met de auto en ben je in slechts enkele minuten op de uitvalswegen richting Tilburg en ’s-Hertogenbosch. De bekende Loonse- en Drunense Duinen en de Efteling bevinden zich op fietsafstand.
