PER DIRECT beschikbaar!

Ruimte, ruimte en nog eens ruimte op een prachtige locatie! Een energiezuinige woning met optimaal wooncomfort in de populaire en kindvriendelijke wijk Landgoed Driessen.

Enkele kwaliteitsaspecten:
-	Vrij uitzicht op de natuur en rustig gelegen
-	Vijf riante slaapkamers
-	Gehele woning voorzien van vloerverwarming (m.u.v. 1 slaapkamer 2de verdieping)
-	Inhoud maar liefst 650 m³ en woonoppervlak 190 m²
-	Kindvriendelijke omgeving met scholen e.d. op fiets en loopafstand
-	Volledig geïsoleerd (energielabel A) met airco
-	Eigen parkeerplaats achter de woning
-	Voldoende openbare parkeergelegenheid in de omgeving
-	Mooie wandelmogelijkheden vanuit de woning
-	Winkelcentrum Waalwijk, Kaatsheuvel en Sprang-Capelle op fietsafstand

Begane grond (geheel v.v. vloerverwarming):
Overdekte entree, hal met trapopgang naar de verdieping, toilet en de meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars, ruime woonkamer met schuifdeur naar de werk/speelkamer met openslaande tuindeuren naar het terras en achtertuin, een witte Bulthaup open/ woonkeuken met provisiekast, loopdeur naar de achtertuin en moderne opstelling voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat (inclusief wokbrander), afzuigkap, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-stoomoven (merk: AEG).

1e verdieping (geheel v.v. vloerverwarming):
Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, separaat toilet, 3 ruime slaapkamers en moderne badkamer ingedeeld met een ligbad, regen- en handdouche en wastafelmeubel.

2e verdieping (v.v. vloerverwarming met uitzondering van 1 slaapkamer, v.v. airco):
Overloop, 2 grote slaapkamers en technische/ wasruimte met was- en drogeraansluitingen, unit voor de mechanische ventilatie, WTW (momenteel niet aangesloten) en cv-opstelling (type Vaillant, bouwjaar 2022).

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het oosten en is onderhoudsvriendelijk en speels ingericht. Daarnaast is er een praktische waterkraan en buitenverlichting aanwezig. Achter op het perceel bevindt zich de berging en poort met daarachter de eigen parkeerplaats.

Omgeving:
De woning ligt in de wijk Landgoed Driessen; een nieuw ontwikkelde wijk in Waalwijk-Zuidwest. In de omgeving is er genoeg openbare parkeergelegenheid. De wijk is rustig, omdat er alleen bestemmingsverkeer komt. Er is voldoende speelgelegenheid voor kinderen en veel groen in de wijk. Om de hoek het beschermd natuurgebied met wandelmogelijkheden. Winkels, kinderopvang, basisscholen, het voortgezet onderwijs, medische zorg, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden; alles is dichtbij aanwezig. Op fietsafstand zijn een supermarkt, een drogisterij en enkele andere winkels te vinden. De Efteling en natuurpark de Loonse en Drunense Duinen liggen op fietsafstand. Het openbaar vervoer is prima geregeld en de snelwegen in de regio zijn via de Noorder Allee snel te bereiken.