Maasdijk 369 4264 AP Veen € 825.000,- k.k.

Vrijstaande woonboerderijen met uitgebreide bedrijfsvoorzieningen zijn schaars. Juist daarom is dit een object dat direct de aandacht trekt. Met twee zelfstandige woonruimtes, circa 350 m² bedrijfsruimte en een verrassend ruime tuin biedt deze locatie een unieke combinatie van comfortabel wonen, efficiënt werken en volop mogelijkheden voor de toekomst. Of je nu ondernemer bent, een woning zoekt met mantelzorgmogelijkheden of op zoek bent naar extra leefruimte voor dubbele bewoning, hier komt alles samen. De woning biedt een solide basis en veel potentie. Hoewel modernisering op onderdelen wenselijk is, biedt dit juist de kans om het geheel volledig naar eigen smaak en woonwensen in te richten. Dankzij het tweede woondeel met een eigen huisnummer en zelfstandige voorzieningen zijn diverse woonvormen uitstekend mogelijk.

Wonen en koken
Bij binnenkomst via de voordeur aan de dijkzijde valt direct de royale indeling op. Vanuit de ruime hal bereik je de woonkamer aan de voorzijde, de tussen- of eetkamer en aansluitend de landelijke woonkeuken. De verschillende leefruimtes bieden volop mogelijkheden om een sfeervol familiehuis te creëren met voldoende ruimte voor ieder gezinslid. De keuken verkeert in nette staat en beschikt over voldoende werk- en bergruimte. Daarnaast is deze uitgerust met een composiet werkblad, vaatwasser, oven, elektrische kookplaat, afzuigkap en koelkast. Er is bovendien voldoende plaats voor een gezellige eethoek, waardoor de keuken een fijne centrale plek in huis vormt.

Dubbele bewoning
Een bijzonder pluspunt van deze woonboerderij is het volledig zelfstandige tweede woondeel. Dit gedeelte is binnendoor bereikbaar vanuit de hoofdwoning, maar beschikt tevens over een eigen huisnummer en eigen voorzieningen. Hierdoor is het uitstekend geschikt voor mantelzorg, inwonende familie, verhuur of dubbele bewoning. Indien gewenst kan dit woondeel relatief eenvoudig weer worden samengevoegd met de hoofdwoning, waardoor één royale woonboerderij ontstaat. Zo biedt de indeling maximale flexibiliteit voor zowel nu als in de toekomst.

Slapen en baden
Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, passend bij de royale afmetingen van de woonboerderij. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot een praktische bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte. Diverse kozijnen zijn in de loop der jaren al vernieuwd, terwijl er tegelijkertijd volop mogelijkheden zijn om de verdieping verder naar eigen smaak te moderniseren. De hoofdbadkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en handdoekradiator. Daarnaast beschikt de verdieping over een tweede toilet, wat het wooncomfort voor grotere gezinnen of dubbele bewoning aanzienlijk vergroot.

Buitenleven
Achter de karakteristieke woonboerderij gaat een verrassend ruime tuin van circa 400 m² schuil. Vanaf de straatzijde is nauwelijks zichtbaar hoeveel buitenruimte hier daadwerkelijk aanwezig is. De tuin biedt volop mogelijkheden voor gezinnen, hobbyisten of liefhebbers van het buitenleven. Er is meer dan voldoende ruimte voor een speeltoestel, trampoline, moestuin, zwembad of meerdere terrassen. Dankzij de besloten ligging geniet je hier bovendien van veel privacy en een heerlijke plek om in alle rust buiten te ontspannen.

Bedrijfsruimte
Voor ondernemers biedt dit object uitzonderlijk veel mogelijkheden. De aanwezige bedrijfsruimte is momenteel ingericht voor een fruitgroothandel en omvat in totaal circa 350 m² overdekte bedrijfsruimte. Hierdoor is het object geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, opslag of logistieke doeleinden. De bedrijfsruimte beschikt onder meer over een kantoor, een opstel- en ompakruimte, twee koelcellen met een gezamenlijke gekoelde opslag van circa 120 m² en een werkhoogte van ruim vier meter. Daarnaast is er een overdekte opstelplaats van circa 25 x 4 meter aanwezig voor voertuigen, aanhangers of karren. De relevante bestemmingsplanregels zijn opgenomen in de dataroom.

Locatie
Veen is een gemoedelijk dorp met een rijke handelsgeschiedenis en een prettige woonomgeving. Deze bijzondere locatie combineert wonen en werken op een aantrekkelijke manier, direct aan de dijk en op korte afstand van het water. Een karaktervolle plek die veel meer sfeer en uitstraling biedt dan een regulier bedrijventerrein. In het dorp zijn de dagelijkse voorzieningen aanwezig, terwijl voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen de steden Waalwijk en 's-Hertogenbosch binnen ongeveer vijftien minuten bereikbaar zijn. Zo profiteer je van rust, ruimte én een uitstekende bereikbaarheid.