Beschrijving
Op een prachtige locatie aan de rand van Tilburg ligt deze energiezuinige en instapklare 2/1 kapwoning met oprit en ruime berging. De woning is zeer energiezuinig door de 10 zonnepanelen, zonnecollector en een hout CV die zowel de radiatoren als een boiler voor tapwater verwarmd. De woning ligt in een groene wijk welke grenst aan villawijk het Quirijnstokpark met in de buurt groot winkelcentrum (Wagnerplein) en verschillende scholen en sportgelegenheden. Ook snelle ontsluiting naar de uitvalswegen en omliggende steden zoals Breda, Eindhoven en Waalwijk. De levensloopbestendige woning (slaap- en badkamer mogelijkheid gelijkvloers) heeft een inhoud ca. 480 m3 en een perceelgrootte van 226 m2. Leuke omsloten achtertuin met gezellige veranda en aan de voorzijde de berging en eigen oprit.
Begane grond:
Ontvangsthal met meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars), ruime L-vormige living met vide en trapopgang en aan de voorzijde de sfeervolle zitkamer en aan de achterzijde de lichte eetkamer met grote schuifpui en aansluitend de open keuken met U- opstelling voorzien van inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en diepvries), aansluitend het achterportaal met provisiekast en toegang tot toilet met fontein, slaap/werkkamer en wasruimte met aansluitingen t.b.v. badkamer. Ook toegang tot de praktische inpandige berging welke aan de voorzijde is gelegen en voorzien is van een loopdeur voor o.a. fietsen en toegang tot de oprit.
Verdieping:
De trapopgang bevindt zicht tussen de zit- en eetkamer, overloop met toegang tot de master bedroom en aansluitend de badkamer en-suite ingedeeld met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.
Berging:
De inpandige berging is bereikbaar vanuit het achterportaal. Hier bevindt zich de CV-opstelling (type Vaillant HR, bouwjaar 2012), de boiler t.b.v. de zonnecollectoren en de boiler voor de hout CV.
Tuin:
De voortuin is ingedeeld met sierbestrating en plantenborder voorzien van vaste beplanting. De omsloten achtertuin is gelegen op het westen en onderhoudsvriendelijk ingericht met grind en gezellige veranda. Aan de voorzijde is er voor de berging en carport een eigen oprit met parkeerplaats.
Omgeving:
De Sullivandreef is een rustige straat, met voldoende parkeergelegenheid in de daarvoor bestemde parkeervakken, gelegen in de buurt Quirijnstok Zuid-Oost. De oudere en stijlvolle woonwijk is erg rustig en bestaat uit diverse eengezinswoningen en een pleintje met diverse speeltoestellen. Men treft de nodige winkels op het Wagnerplein en het gezellige stadscentrum van Tilburg is redelijk snel te bereiken, evenals het Quirijnstokpark (loopafstand). Tevens zijn de uitvalswegen naar de omliggende steden Breda, Eindhoven en Waalwijk goed te bereiken.
Bijzonderheden:
• De constructie van het woonhuis bestaat uit in spouw opgetrokken metselwerk en een kunststof (PVC) dakbedekking. De verdiepingsvloer is van beton. Gezien het bouwjaar 1973 zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en dubbelglas HR++. Het energielabel betreft klasse B. De ramen aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van screens. De woning is zeer energiezuinig door de 10 zonnepanelen, zonnecollector en een hout CV die zowel de radiatoren als een boiler voor tapwater verwarmd.
• De woning is voorzien van camera’s en een alarmsysteem.
• De woning is in 2021 voor het laats buitenom geschilderd. Het dak is in 2011 vervangen.
• In de koopakte zal een waarborgsom c.q. bankgarantie van 10% van de koopprijs worden gesteld te voldoen door de koper binnen 6 tot 8 weken na het tot stand komen van de mondelingen of schriftelijke koopovereenkomst. Oplevering geschiedt in overleg.
• Bij het samenstellen van deze brochure is de uiterste zorgvuldigheid betracht, doch voor onjuiste of onvolkomen opgaven kunnen wij en onze opdrachtgever geen aansprakelijkheid aanvaarden. Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met De Makelaars van Altena®.
