Beschrijving
Leuke vrijstaande woning met garage op ruim perceel gelegen aan de rand van het dorp en achter prachtig vrij uitzicht over het natuurgebied Westelijke Langstraat! Gelegen in het pittoreske Capelle vlakbij de jachthaven staat deze vrijstaande woning met ruime garage en carport en dus veel mogelijkheden voor hobby e.d. De inhoud van deze woning bedraagt ca. 360 m3 en de perceelgrootte 615 m2. De diepe achtertuin met terras beschikt over een stenen garage met carport en gedeelde oprit middels recht van overpad en voldoende ruimte voor een eigen parkeerplaats. Vanuit de achtertuin vrij uitzicht over de achterliggende landerijen en natuurgebied. In de straat is er openbare parkeergelegenheid aanwezig en in de omgeving bevindt zich een gezellig openbaar kinderspeelveld en de haven. Gelegen nabij de A59 met snelle ontsluiting naar de steden Waalwijk, Breda en ’s-Hertogenbosch.
Begane grond:
Ontvangsthal met meterkast (4 groepen en 1 aardlekschakelaar) en trapopgang naar de verdieping, woonkamer met sfeervolle gashaard en vaste kast gelegen aan de voorzijde van de woning, direct toegang tot de achterliggende keuken met eenvoudige keukenopstelling voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en CV-opstelling (type Vaillant, bouwjaar 2007), vanuit de keuken toegang tot de badkamer met inloopdouche en toilet en de ruime slaapkamer. De loopdeur geeft toegang tot het achterliggende terras en achtertuin met garage, carport, dierenverblijf en achterliggende weide.
Verdieping:
Ruime overloop met vaste kastruimte en ruimte voor een extra slaap- of hobbykamer, 2 ruime slaapkamers, één aan de voor- en achterzijde.
Garage en tuin:
De ruime stenen garage met bergzolder (5.60 x 3.60) bevindt zich aan het eind van de oprit en is geschikt voor vele hobby’s e.d. Een carport en dierenverblijf grenzen direct aan de garage en geheel achter gazon en weide met schitterend vrij uitzicht naar het natuurgebied Westelijke Langstraat.
Omgeving:
In de directe omgeving van de woning bevindt zich voldoende parkeermogelijkheid ook op openbaar terrein en een leuk speelveld met ruimte voor de kinderen om te spelen. Het natuurgebied ‘Westelijke Langstraat’ ligt direct achter het perceel, ook de ‘Loonse en Drunense Duinen’ liggen op fietsafstand evenals het bekende attractiepark ‘De Efteling’. De A59 is met enkele autominuten bereikbaar waardoor men een snelle verbinding heeft naar steden als Waalwijk, Breda en ‘s- Hertogenbosch.
Bijzonderheden
• De constructie van het woonhuis bestaat uit een betonvloer met daarop steens opgetrokken metselwerk met voorzetwanden en een pannen dakbedekking. De verdiepingsvloer is van hout. De woning is verder grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Het energielabel betreft klasse E. Het dak is in 2006 vernieuwd en daken van de garage in 1995. Gezien het bouwjaar omstreeks 1920 zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen
• De oprit is gedeeld en middels een recht van overpad mogen beide eigenaren gebruik maken van het pad ((nummer 98 en 100 linkerburen). Aan de rechterzijde bevindt zich een gedeelde brandgang t.b.v. onderhoud (nummer 98 en 96). Oplevering geschiedt in overleg.
• Onder de huidige vloerbedekking in de slaapkamer (begane grond) bevindt zich nog een oude vloerbedekking (zie vragenlijst).
• In de koopakte zal een waarborgsom c.q. bankgarantie van 10% van de koopprijs worden gesteld te voldoen door de koper binnen 6 tot 8 weken na het tot stand komen van de mondelingen of schriftelijke koopovereenkomst.
• Bij het samenstellen van deze brochure is de uiterste zorgvuldigheid betracht, doch voor onjuiste of onvolkomen opgaven kunnen wij en onze opdrachtgever geen aansprakelijkheid aanvaarden. Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met De Makelaars van Altena®.
