Beschrijving
Rust, Ruimte en Riant wonen in vrijstaande woning met grote garage gelegen aan de rand van Capelle. De verassing is toch zeker de uitgebouwde achterzijde met forse bijkeuken en de grote ‘hobby’ garage. Werken thuis, kapsalon, kantoor of eventueel mantelzorg voor ouder(s) kan prima op deze locatie. De totale inhoud bedraagt ca. 700 m³ en de perceelgrootte 387 m². De omsloten achtertuin met veranda en gezellig prieel is onderhoudsvriendelijk en gevarieerd ingedeeld. Ruime parkeermogelijkheid op eigen inrit en ook in de straat is er voldoende openbare parkeergelegenheid. In het dorpscentrum zijn alle dagelijkse voorzieningen en leuke winkels aanwezig en voor het echte winkelen kun je kiezen tussen de nabijgelegen steden Waalwijk, ’s-Hertogenbosch, Tilburg of Breda.
Begane grond:
Ruime hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast (7 groepen en aardlekschakelaars) en toilet, lichte woonkamer met sfeervolle gashaard en prettig uitzicht aan zowel voorzijde als ook de tuingerichte achterzijde, vanuit de woonkamer toegang tot de gezellige woonkeuken met hoekopstelling v.v. de volgende inbouwapparatuur; inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Middels een loopdeur toegang tot de ruime bijkeuken met extra opstelling v.v. afzuigkap, wasmachine en drogeraansluiting en provisiekast, inpandige toegang naar de garage en loopdeur naar de veranda, terras en achtertuin en loopdeur naar de oprit en voorzijde van het huis. Als klap op de vuurpijl de grote hobby c.q. klus garage met smeerput en aan voorzijde een sectionaaldeur naar de oprit en aan achterzijde extra tuindeuren naar de achtertuin.
Verdieping:
Overloop met vaste trap naar de zolderetage en vaste kast, 3 ruime slaapkamers waarvan één met inloop kast en moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en designradiator.
Zolderetage:
Voorzolder met bergruimte onder de knieschotten en CV-opstelling (type Daalderop HR, bouwjaar 2013), en extra 4e slaapkamer met Velux dakraam.
Tuin en garage:
De voortuin is gevarieerd ingedeeld met gazon, plantenborders en een ruime oprit. De omsloten achtertuin ligt er prachtig bij en is eveneens gevarieerd ingedeeld met gazon, plantenborders, terras en gezellige veranda. Aan de achterzijde is een leuk prieel aanwezig waar het heerlijk toeven is als het zonnetje schijnt. Tevens tuinpoort aanwezig naar de voorzijde van de tuin.
Omgeving:
Gelegen in een straat met gelijksoortige bebouwing. In de directe omgeving zijn 2 scholen aanwezig. In het dorp zijn alle dagelijkse voorzieningen een zwembad, tennisbaan en restaurant te vinden. De bekende ‘Loonse- en Drunense Duinen’ en attractiepark ‘De Efteling’ bevinden zich op fietsafstand. De steden Waalwijk, Tilburg, Breda en ‘s-Hertogenbosch bevinden zich op korte afstand en de rijksweg A59 is in slechts enkele autominuten bereikbaar.
Bijzonderheden
• De constructie van het woonhuis bestaat uit een betonvloer met daarop in spouw opgetrokken metselwerk en een deels pannen en deels bitumendakbedekking. De eerste verdiepingsvloer is van beton, de tweede van hout. Gezien het bouwjaar omstreeks 1974 zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en deels vloerisolatie en geheel dubbele beglazing. De keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. Het energielabel betreft klasse C. Er is een centraal stofzuigersysteem door de hele woning aanwezig.
• De woning is in 2015 voor het laatst buitenom geschilderd en het platte dak is in 2010 vernieuwd. Oplevering geschiedt in overleg.
• De grondwaterpuls wordt samen gedeeld met de buren en de erfafscheiding links loopt niet geheel recht, d.w.z. strook voor in gebruik bij buren en strook achter in ruil daarvoor in gebruik van verkoper.
• In de koopakte zal een waarborgsom c.q. bankgarantie van 10% van de koopprijs worden gesteld te voldoen door de koper binnen 6 tot 8 weken na het tot stand komen van de mondelinge of schriftelijke koopovereenkomst.
• Bij het samenstellen van deze brochure is de uiterste zorgvuldigheid betracht, doch voor onjuiste of onvolkomen opgaven kunnen wij en onze opdrachtgever geen aansprakelijkheid aanvaarden. Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met De Makelaars van Altena®
