Beschrijving
Compleet gerenoveerd in 2020! Riante villa met bijgebouw op een rustige locatie in Sprang. Deze witte parel is luxe en modern afgewerkt met o.a. 20 stuks zonnepanelen en biedt alle comfort en privacy die je kunt verwachten. De prachtige tuin heeft meerdere plekken om heerlijk te genieten van de natuur of de gezelligheid en dat uiteraard in alle seizoenen van het jaar. Het luxe bijgebouw is ideaal te gebruiken als kantoor, atelier, relaxruimte of iets dergelijks, ook is het mogelijk geschikt voor gastenverblijf, Bed & Breakfast of mantelzorgwoning (hiervoor dient wel toestemming gevraagd te worden bij de gemeente). Het geheel beschikt over een riant perceel van 2.994 m2. De woning is gelegen in een uitstekende wijk met alle voorzieningen in de buurt!
Laat u verassen door de luxe afwerking en de vele mogelijkheden van deze villa met bijgebouw!
Begane grond:
Overkapte entree, ruime ontvangsthal met vide voorzien van vaste kastruimte met meterkast, trapopgang naar de verdieping, toilet met fontein, open woonkeuken met een perfect uitgeruste (Tinello) keukenopstelling en ruime provisiekast, de keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat met wokbrander, recirculatie afzuigkap, Miele combi stoomoven, vaatwasser, koelkast en een mogelijkheid voor gekoeld en gezuiverd water, aansluitend aan de keuken de ideale bijkeuken annex achter portaal beschikt over een praktische kastenwand met was-aansluitingen, handige dogshower en de loopdeur met toegang naar de tuin, vanuit de open woonkeuken bereikt men de riante en lichte woonkamer met gezellige gashaard en middels een schuifdeur toegang naar de grote tuingerichte serre met eveneens meerdere schuifdeuren en een loopdeur met toegang naar de tuin.
Verdieping:
Lichte overloop met vide, grote bergruimte, CV-kast (type Vaillant, bouwjaar 2020), 4 ruime slaapkamers en luxe badkamer ingedeeld met bad-douche combinatie, wastafelmeubel met dubbele spoelbak en 2e toilet.
Bestemming-bijgebouw:
Het bijgebouw heeft nu de functie alles wat ondergeschikt is aan een woning, al het andere heeft toestemming van de gemeente nodig. Bij de gemeente kunt u hiervoor een conceptaanvraag doen. Kopers die een conceptaanvraag wensen te doen kunnen zich het handigst richten tot: Advies Bureau Goedehuizen te Waalwijk (Stationstraat).
Slechts met 5 regels aangeven wat u zou wensen met het bijgebouw en hun weten de weg bij de gemeente om binnen 3a4 weken uitsluitsel te krijgen wat wel of niet zou mogen.
Indeling bijgebouw:
Entree, vaste kast met 80 liter close-in boiler, open keuken eveneens een Tinello keukenopstelling met een keramische werkblad/spoelbak voorzien van Bora inductiekookplaat met randafzuiging, Miele oven, vaatwasser en koelkast, woonkamer met uitzicht over de oprit, meterkast en de badkamer met inloopdouche en toilet. Aansluitend aan het gastenverblijf de berging/ paardenbox (deze staat op gemeente grond).
Bijgebouw/ 2de verdieping/ entresol:
Bereikbaar middels een losse trap vanuit de woonkamer de ruime entresol met dakkapel.
Tuin:
De voortuin is ingedeeld met sierbestrating en plantenborders. De ruime oprit met elektrische laadpaal is geschikt voor meerdere auto’s. De achtertuin is verder gevarieerd ingericht met handige berging/ paardenbox, gezellige man cave (overkapping) met houtkachel en berging, verder diversen beplantingen, terrassen, sierbestrating, plantenborders, vijver en een groot gazon. Aan de achterzijde een extra achterom via gemeente grond.
Omgeving:
Gelegen in een straat met gelijksoortige bebouwing. In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig. Ook is er in de buurt een zwembad, tennisbaan en restaurant te vinden. De bekende Loonse- en Drunense Duinen en de Efteling bevinden zich op fietsafstand. De steden Waalwijk, Tilburg, Breda en ‘s-Hertogenbosch bevinden zich op korte afstand en de rijksweg A59 is in slechts enkele autominuten bereikbaar.
Bijzonderheden
• De constructie van het woonhuis bestaat uit een betonvloer met daarop in spouw opgetrokken metselwerk en een pannen dakbedekking. De verdiepingsvloer is van beton. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing. Het huidige energielabel betreft klasse D en er zijn 20 stuks zonnepanelen aanwezig.
• Oplevering geschiedt in overleg. In de koopakte zal een waarborgsom c.q. bankgarantie van 10% van de koopprijs worden gesteld te voldoen door de koper binnen 6 tot 8 weken na het tot stand komen van de mondelinge of schriftelijke koopovereenkomst.
• Bij het samenstellen van deze brochure is de uiterste zorgvuldigheid betracht, doch voor onjuiste of onvolkomen opgaven kunnen wij en onze opdrachtgever geen aansprakelijkheid aanvaarden. Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met De Makelaars van Altena®.
