Beschrijving
Toekomstgericht, energiezuinig (Energielabel A) en modern met een landelijke sfeer! Het geheel is in 2018 compleet gemoderniseerd/gerenoveerd en heeft een prachtige afwerking. Deze vrijstaande woning met dubbele garage/ bijgebouw is landelijk gelegen aan het dorpslint van Giessenburg. De woning heeft een tal van pluspunten en bijzonderheden:
- Energiezuinig met maar liefst 63 zonnepanelen, 22kWh aan batterijopslag en slimme regelapparatuur. Airco’s met verwarming en koeling in alle slaapkamers;
- Fijne woonlocatie nabij het riviertje De Giessen en in de polder;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigenterrein naast de tuin en voldoende openbare parkeergelegenheid;
- Robuuste en zeer ruime overkapping gelegen op het Westen met fijne buitenkeuken v.v. Quooker en koelkast.
- Energielabel A - De woning is voorzien van dak-, muur-, en vloer isolatie en dubbele beglazing;
- Verder is de woning zeer technisch uitgevoerd: Smarthome/Domotica- systeem door het gehele huis met Modular in- en opbouwverlichting, buitenverlichting, elektrische raambekleding, elektrische gordijnen, elektrische sloten. Alle ruimten zijn voorzien van o.a. netwerkbekabeling, geschakelde wandcontactdozen en USB-laadvoorzieningen. Daarnaast is het klimaat in alle ruimten onafhankelijk te regelen m.b.v. vraaggestuurde vloerverwarming. Alle apparatuur in de woning is te bedienen via uw Smartphone, overal ter wereld;
- Dubbele garage/ bijgebouw voor verschillende doeleinden te gebruiken;
- Gefundeerd terras, eventuele uitbouw mogelijk;
- Heerlijk landelijk gelegen in de polder en ook nabij rivier De Giessen;
- Prachtige wandel, fiets en vaarmogelijkheden in de omgeving;
Laat u verassen door de luxe afwerking en de vele mogelijkheden van deze prachtige woning met dubbele garage/ bijgebouw!
Begane grond: (geheel v.v. zonegeregelde vloerverwarming)
Overkapte entree, hal met trapopgang naar de verdieping, toilet met wastafelmeubel en digitaal instelbaar spoelpaneel, recent vernieuwde en zeer uitgebreide meterkast (2022, 24 groepen, Domotica, Netwerkapparatuur), woonkamer met praktische harmonica deur met toegang naar de tuin, aan de voorzijde de moderne woon/ openkeuken met kook/ spoeleiland voorzien van; inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap en externe afzuigmotor, wastafel met Floww 4-in-1 digitale kraan met koud, warm, kokend en gekoeld (0o) water, WiFi Siemens vaatwasser (2023) en rechte opstelling met Siemens combioven (2022), WiFi Siemens koffiezetapparaat (2022), grote koelkast en vriezer daarnaast bevindt zich hier nog een gezellige houtkachel.
Verdieping: (geheel v.v. zonegeregelde vloerverwarming)
Overloop, ideale wasruimte met wasmachine-, droger- en afvoer-aansluitingen en automatisch geregelde afzuiging, 3 slaapkamers (voorzien van WiFi Samsung “WindFree” airconditioning, 2022), luxe badkamer met een topafwerking en volledig uitgevoerd met inbouwkranen voorzien van ligbad, inloopdouche met dubbele handdouche en regendouche, wastafel met dubbele spoelbak en wandcloset voorzien van digitaal instelbaar spoelpaneel(2de toilet).
Bergzolder:
Handige grote bergzolder met CV-opstelling. Bereikbaar middels een vlizotrap.
Garage/ multifunctioneel bijgebouw:
De garage is netjes afgewerkt en beschikt boven en beneden over airco (2022) met verwarming en koeling. Water, internet en krachtstroom aanwezig. De ruimte is geschikt voor meerdere doeleinden zoals hobby’s of beroep aan huis. Vanuit de garage is de riante parkeergelegenheid naast de woning bereikbaar middels 2 elektrische sectionaaldeuren. Met een vaste trap is de grote bergzolder bereikbaar, deze is tevens voorzien van airconditioning (2022). Verder is de garage gebouwd met een steensmuur en voorzien van dakisolatie, volledig dubbele beglazing. Achter de garage is een handige overkapping gecreëerd, ideaal voor houtopslag e.d.
Tuin:
De tuin is netjes en gezellig ingericht met gazon, grinten borders, terrassen, sierbestrating en prachtige plantenborders! De robuuste grote overkapping met buitenkeuken voorzien van elektra, inbouwspots, 3-in-1 kraan (koud, warm, kokend water) en een inbouwkoelkast. Dit zorgt ervoor dat u het gehele jaar kunt genieten van het buitenleven. De achtertuin beschikt over voldoende privacy. Naast de tuin voldoende parkeergelegenheid op eigen grond daarnaast is er ook openbare parkeergelegenheid.
Omgeving:
Het landweggetje naar Hardinxveld Giessendam, ten noorden van de Giessen heet Binnendamseweg en daar treft u deze prachtige woning aan. Hoewel het perceel officieel is gelegen in het buitengebied van de gemeente Molenlanden, zijn de voorzieningen op korte afstand bereikbaar in Giessenburg of Hardinxveld-Giessendam (beide ca. 3 a 4 km). Gorinchem is ook slechts 10 km. In deze plaatsen treft u onder andere kerken, winkels, basis- en middelbaar onderwijs, verenigingsleven en uitgebreide openbaar vervoer voorzieningen incl. een NS-station. Wandelen, fietsen en varen: het is allemaal dichtbij mogelijk. En, via Rijkswegen A15 en A27, zijn diverse grote steden zoals Dordrecht, Rotterdam, Breda, Utrecht etc. goed bereikbaar.
