Heiakker 31 Wagenberg

Omschrijving

Ruime en instapklare hoekwoning met garage/praktijkruimte en sfeervolle veranda gelegen op een mooie en rustige locatie aan de rand van het dorp en op loopafstand van het centrum met enkele winkels. De woning heeft een inhoud van ca. 385 m3 en perceelgrootte van 230 m2. Mooie omsloten achtertuin met gezellige veranda en garage/praktijkruimte met achtergelegen berging. Voorzijde met siertuin en eigen oprit. Snelle ontsluiting naar de A59 en gelegen nabij de steden Breda en Dordrecht. Kortom: praktische en leuke gezinswoning met extra mogelijkheden voor beroep aan huis of hobby's.

Begane grond:
Ontvangsthal met trapopgang, meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toilet met fontein, ruime en lichte L-vormige woonkamer met aansluitend de halfopen keuken met hoekopstelling voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast en middels een loopdeur toegang naar het terras en de achtertuin.

Verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de zolderetage, 3 slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche met stortdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en vloerverwarming (elektrisch).

Zolderetage:
Overloop met CV-opstelling (type Nefit HR, bouwjaar 2018) en airco. Tevens bevinden zich hier de was-aansluitingen t.b.v. wasmachine en droger. Ook is er een ruimte voor een thuiswerkplek. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime extra 4e slaapkamer met dakkapel.

Tuin:
Vanaf de ruime oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto's heeft u toegang tot de ruime en omsloten achtertuin. Deze is praktisch en onderhoudsvriendelijk ingedeeld met terras en plantenborders. Achterop het perceel staat een gezellige veranda ( 5 x 3 meter) waar het goed sfeervol toeven is. De vrijstaande garage met achterliggende berging (ca. 7,9 x 2,64) is omgebouwd tot praktijkruimte voor beroep aan huis. De ruimte beschikt eveneens over airco en tevens warm en koud water. De achterliggende berging is nog origineel en kan eventueel bij het voorste deel bijgetrokken worden. De tuin aan de voorzijde is ingericht als siertuin.

Omgeving:
Gelegen in een straat met gelijksoortige bebouwing. In het dorp zijn dagelijkse voorzieningen aanwezig. Het dorp Wagenberg heeft een fijn woon-/leefklimaat met veel natuur in en rond het dorp. Afgelopen jaren zijn vele woningen in het dorp gekocht door jonge kopers en vaak grondig verbouwd. De woonomgeving is hierdoor ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het centrale wegennet zijn eveneens uitstekend. De steden Breda, Oosterhout en Dordrecht bevinden zich op korte afstand en de rijksweg A59 is in slechts enkele autominuten bereikbaar.

Kenmerken:

• De woning is rustig gelegen aan de rand van het dorp in een leuke woonwijk
• Omsloten achtertuin met gezellige veranda;
• Oprit met parkeren voor meerdere auto's voor de garage/praktijkruimte;
• Het dorp is voorzien van alle faciliteiten met diverse scholen in de nabije omgeving.
• Snelle ontsluiting naar A59 en de steden Breda, Oosterhout en Dordrecht.