Starters kunnen straks meer lenen...

Tweeverdieners kunnen makkelijker geld lenen om een huis te kopen. De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verandert per 1 januari de voorwaarden, waardoor met name starters op de woningmarkt een hogere hypotheek kunnen afsluiten.

Directeur Karel Schiffer van de NHG zegt dat vooral tweeverdieners die niet te veel verdienen, voordeel hebben van de aangepaste voorwaarden. 'Stellen bijvoorbeeld die allebei 20.000 euro per jaar verdienen, kunnen volgens de oude norm ongeveer 150.000 euro lenen. Vanaf volgend jaar wordt dat 180.000 euro. Maar dit is wel het meest gunstige voorbeeld. Tweeverdieners die hetzelfde in totaal verdienen, maar waarbij de verhouding bijvoorbeeld 30.000 / 10.000 euro per jaar is, gaan er een paar duizend euro op vooruit.'

De veranderde voorwaarden zijn een advies van het Nibud (het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting), zegt Schiffer, dat de NHG overneemt. In de eerste plaatst ontstaat er nieuwe belastingregels, zoals het afschaffen van de aanrechtsubsidie, een groter verschil tussen het besteedbaar inkomen van gezinnen met één kostwinner en huishoudens die maandelijks uit twee salarissen een zelfde inkomen hebben. Tweeverdieners zijn daardoor steeds gunstiger uit. Ten tweede heeft het Nibud vastgesteld dat tweeverdieners ook nu al relatief meer geld kunnen besteden. En ten slotte blijkt het dat het gezinsinkomen van twee werkenden die kinderen krijgen ook minder hard terug te lopen dan lang werd gedacht.

Het Nibud heeft het deel van het inkomen dat besteed mag worden aan woonlasten (de zogenoemde woonquote) verlaagd. Ter compensatie adviseerde het Nibud de NHG dat een derde van het inkomen van de partner mag meetellen in wat per persoon maximaal mag worden geleend. Dat advies is overgenomen.

Eenverdieners die ongeveer hetzelfde bedrag verdienen, dus 40.000 euro, gaan er juist iets op achteruit - vanwege diezelfde verlaging van het Nibud van de woonquote. Schiffer: 'Dit is vooral gunstig voor jonge mensen die nog niet zo lang werken en op zoek zijn naar een appartement.'

Over het algemeen kan er overigens minder geleend worden doordat er door de bezuiniging hogere kosten zijn, bijvoorbeeld voor gezondheidszorg. De voordelen gelden voor een heel specifieke groep mensen. In de praktijk kunnen huizenkopers vaak nog steeds ongeveer evenveel huis voor hun geld krijgen, nuanceert het Nibud die cijfers. 'Doordat de meeste mensen hun inkomen in het nieuwe jaar weer zien stijgen en de huizenprijzen dalen', schrijft het instituut in een verklaring.